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​Immobilien Verkaufen in Stuttgart

​Ein noch immer heißes Pflaster


​Präsentiert von der BCI Immobilien GmbH

​Ob Stuttgart Killesberg,  Zeppelinstraße oder Stuttgart Mitte: Die Stadt Stuttgart hat wirklich für jeden Geschmack viel zu bieten. Wer als stolzer Eigentümer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt und dies verkaufen möchte, profitiert aktuell von einer großen Nachfrage und einem sehr hohen Preisniveau.


​Stuttgart - Die stolze Hauptstadt des Bundeslands Baden- Württemberg.

​​Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist mit 600.000 Einwohnern die größte Stadt dieses Bundeslandes und die Hauptstadt der Schwaben, dieses sparsamen und arbeitsamen Volkes, das sich mit „Schaffe, schaffe, Häusle baue“ eine bleibende Identität unter den Volksgruppen Deutschlands erworben hat.


​Stuttgart liegt in einem Talkessel am nordöstlichen Rand des Schwarzwalds.

Stuttgart ist das Herz einer der industriestärksten Areale der Bundesrepublik. Hier haben einige weltführende Konzerne ihren Sitz, insbesondere aus der Automobil-, Elektro-, und Computerbranche. Zudem haben nichtsdestotrotz genauso schätzungsweise 1500 mittelständische Firmen ihren Platz in Stuttgart. Die Stuttgarter Börse ist der zweitwichtigste Börsenstandort in Deutschland. Verschiedene Banken und Versicherungen haben sich dort niedergelassen. 

Die Stadt Stuttgart ist mit dem Autobahnkreuz Stuttgart  (auch: Stuttgarter Kreuz; Abkürzung: AK Stuttgart​) Autotechnisch sehr gut angebunden. Das Kreuz verbindet die Autobahnen 8 (Saarland – Stuttgart – München – Salzburg; Europastraße 52), 81 (Würzburg – Stuttgart – Singen (Hohentwiel); Europastraße 41) und die nur wenige Kilometer lange A 831.

​Wie Entwickeln sich die Immobilenpreise in Stuttgart?

1.Kaufpreise

​Die Immobilienpreise in Stuttgart legen weiter zu. Mittlerweile kostet eine moderne Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern in der Innenstadt klar mehr als 800.000 € – im Durchschnitt.

​Beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – liegt der durchschnittliche Preis im vierten Quartal 2018 bei 4070 bis 4100 € pro Quadratmeter. Im Vorjahr lag der Wert während ​, Ende 2017 binnen 3630 bis 3870 €.


​2.Mietpreise

​Die Mietpreise für Gebäude aus dem Bestand liegen im Schnitt zwischen 12,81 €/m² und 16,80 €/m² , für Neubauten in homogenen Lagen im Zuge bis zu 18,90 €/m². ​

Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über sämtliche Lagen hinweg stark gestiegen: Die Korrektur betrug zwischen 2009 und 2017 knapp 39% Prozent.


​3.Mietrendite

​Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3% Prozent im Bundesvergleich mittelmäßig aus und haben in den vergangenen 12 Monaten ein wenig nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 2,6% Prozent im Bundesvergleich auch mittelmäßig aus und haben in den vergangenen 12 Monaten aufgrund anziehender Preise weiter nachgegeben.

Unterm Strich ist Stuttgart für Bezieher einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie auf Grund der Mietrendite äußerst interessant. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist wegen der Mietrendite weiterhin spannend.

​4.Die Vermarktungsdauer


​von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2017 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 45 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2017 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 14 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2017 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 130 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2017 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 23 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden

​Welche Unterlagen benötige ich für den Haus oder Wohnungsvekauf in Stuttgart?

​Egal ob Sie ein Reihenhaus, eine Stadtvilla, ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus oder Wohnungen jeglicher Art in und um Stuttgart verkaufen wollen: Um den Verkauf rechtskräftig herzustellen, brauchen Sie andersartige Unterlagen:

​1. Grundbuchauszug: Er beinhaltet Daten zu den Eigentumsverhältnissen Ihres Zuhauses, etwaigen Rechten von Dritten (wie das Wegerecht) oder Belastungen (z.B. seitens eine Hypothek ).

​2. Energieausweis: Er gibt Auskunft über die Energiewirkungsgrad Ihres Heims, sprich: Wie hoch sind die Energieaufwende für das Gebäude.

3. Bauplan und Lageplan respektive Bauzeichnung: Beinhaltet exemplarisch Daten zu den Materialien und der Statik eines Gebäudes.

4. Nutz-, Grund- und Wohnflächenberechnung: Definiert die Fläche eines Zuhauses vergleichbar ihres Nutzens.

5. Auszug aus der Flurkarte: Beschreibt die Lage und Grenzen eines Grundstücks.

​6. Sanierungsnachweise: Geben darüber Auskunft, wann letztlich Instandhaltungsmaßnahmen an einem Gebäude durchgeführt wurden.

​Wie verkaufe ich eine Immobilie in Stuttgart?

​Was

Angebotspreis messen​






Zielgruppe registrieren​







Haus bewerben​





​Warum?

Um Ihr Gebäude zu einem realistischen Preis für Bezieher auf dem Markt zu offerieren, ist es essenziell, seinen Verkehrswert zu beherrschen. Eine Hausbewertung gibt hier pflichtbewusst Auskunft darüber, zu welchem Preis sich Ihre immobilie verkaufen lässt.​

Um die richtige Käufergruppe anzusprechen, gilt es herauszufinden, für wen Ihr Gebäude spannend ist: vom Kapitalanleger, der sich für der Profit neugierig, bis zur Kleinfamilie, die mehr über Schulen nahe beherrschen will.


Damit potenzielle Bezieher auf Ihren Hausver oder Wohnungsverkauf in Gerlingen aufmerksam werden, sollten Interessenten es bekannt auf den handelsüblichen Internetplattformen finden.​

​Käufer auswählen und Immobilienbesichtigungen organisieren








Kaufpreis verhandeln und Zahlungsfähigkeit​ begutachten​






Notar beauftragen (lassen) und Termin ausmachen​










Käufer wollen ihr potenzielles Traumhaus natürlich genauso live sehen. Hierzu gilt es, mit den Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Hiermit ebendiese weder in Massenbesichtigungen noch Besichtigungstourismus ausarten, gilt es, allein verschiedene Interessenten einzuladen.


Je nach Verkaufsstrategie gilt es, mit dem Abnehmer bzw. den Kaufinteressenten den Verkaufspreis zu verhandeln und sicherzustellen, dass der Erwerber die vereinbarte Summe ebenso zahlen kann.


Notar beauftragen (lassen) und Termin ausmachen Um den Hausverkauf in Hamburg rechtsgültig zu schaffen, ist es elementar, dass ein Notar den Kaufvertrag beurkundet. In der Regel beauftragt der Kunden den Notar. Beide Parteien probieren den Kaufvertrag vor dem eigentlichen Notartermin. Ist der neumodische Eigentümer ins Grundbuch eingetragen, steht als letzter Schritt die Schlüsselübergabe an den modernen Besitzer an.


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​Immobilie Verkaufen mit oder Ohne Makler?

Obwohl die Nachfrage nach Häusern in Hamburg groß ist, entscheiden sich viele Eigentümer für einen Immobilienmakler, um ihr Gebäude in Gerlingen erfolgreich zu verkaufen. Denn für die Zusammenarbeit mit einem Profi kommunizieren ebenfalls nicht wenige Gründe – allen voran die immense Zeitersparnis.

Unsere erfahrenen Experten der BCI Immobilien GmbH in Gerlingen nehmen Ihnen ebendiese Aufgaben beim Hausverkauf, oder Wohnungsverkauf ab:

 1. Wir registrieren für Sie exakt den Wert Ihrer Immobilie und registrieren in dieser Art in Abstimmung mit Ihnen den bestmöglichen Angebotspreis.


​2. Wir erzeugen ein hochwertiges Exposé mit Bilder vom Profi und veröffentlichen es in unseren spezifischen BCI-Immobilienangeboten ebenso auf den bekannten Immobilienportalen.


3. Wir übernehmen für sie die Verständigung mit Kaufinteressenten, beraten Sie innerhalb deren Auswahl und zeigen potenziellen Käufern Ihr Gebäude.


4. Wir verhandeln für Sie den finalen Verkaufspreis und probieren die Bonität des Käufers.


5. Wir kontrollieren den Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notar und übergeben den Hausschlüssel an den neuartigen Besitzer.

Darüber hinaus besorgen wir sämtliche für Ihren Haus oder Immobilienverkauf unerlässlichen Dokumente. Das Beste: Für unseren Dienst zahlen Sie als Verkäufer in Gerlingen meistens keine Maklerprovision und ebenso keine anderen Gebühren.

Selbstverständlich erhalten Sie während uns den professionellen Dienst, den Sie von einem erfahrenen Makler verlangen dürfen. Sie wollen Ihr Immobilie in Gerlingen verkaufen? Dann Starten Sie Jetzt mit einer gebührenfreien Immobilienbewertung.

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